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                            關于二手廠房交易需要繳納哪些稅費?

                            發布時間:[2022-09-26 20:33:36] 點擊量:[29]

                            新的廠房交易買方的稅費是比價固定的,二手廠房要繳納的稅費就會比較高,并且升值越多,交稅的比例也會更高,是根據廠房升值的金額來增加交稅的比例,廠房屬于商業類資產,稅費高也是正常的。

                            一、買家需要繳納的稅費:

                            1、城鎮土地使用稅:以實際占用的土地面積為計稅依據,按一定的稅率按年繳納;

                            2、印花稅:按產權轉移書據(合同)所載金額0.05%繳納;

                            3、契稅:以成交價格為依據,稅率3%。

                            二、賣家需要繳納的稅費:

                            1、增值稅:稅率5%,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為增值額;

                            2、城市維護建設稅和教育費附加:以營業稅額為計稅依據,稅率5%和3%;

                            3、土地增值稅:以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進稅率繳納土地增值稅;

                            稅率:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%;

                            法定的扣除額:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等;

                            4、企業所得稅:稅率25%;

                            5、印花稅:稅率0.05%。

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